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天天速讯:带你看中国 | 2023第一季度住宅市场概览

时间:2023-05-24 19:03:47 来源:仲量联行

稳楼市政策效果逐渐显现


(资料图片)

2023年第一季度,在各项稳楼市政策持续显效作用下,前期积压的购房需求集中释放,全国房地产市场活跃度显现企稳态势。政策端,两会对房地产表态整体延续积极,多次重申房地产支柱产业地位,并确认“稳中求进”为未来一年楼市的基调,其核心目的还是要改善市场预期、修复行业信心,引导行业尽快重回平稳健康发展轨道。此外,中央鼓励各地继续因城施策以支持刚性和改善性住房需求企稳回升,同时将进一步加大防范化解房地产金融风险。货币端,继去年12月末全面降准后,央行于3月27日再降准0.25个百分点,释放超5000亿长期资金,助力经济稳增长。

全国住宅投资增速降收窄

一季度,随着全国住宅市场成交边际改善和房企融资环境逐步好转,房企投资意愿小幅改善,整体住宅投资降幅收窄。2023年1-3月,全国房地产开发投资25974亿,同比下降5.8%;其中住宅投资19767亿,同比下降4.1%,较2022年全年9.5%的降幅有所收窄。1-3月份,住宅新开工面积17719万平方米,同比下降17.8%,较2022年39.8%的跌幅明显收窄;住宅施工面积538214万平方米,同比下降5.4%。1-3月份,在各地接连落实并加速推进“保交楼”措施的背景下,全国住宅竣工面积14936万平方米,同比上升16.8%,较2022年的下降14.3%明显改善,可见“保交楼”政策效果正在显现。

前期积压的购房需求集中释放购房者置业信心边际提升

2023年一季度,随着各地因城施策效果开始显效,前期积压的购房需求集中释放,购房者置业信心小幅好转,重点城市房地产市场持续回暖。2023年1-3月份全国商品住宅销售面积约26.3亿平方米,同比上涨1.4%。仲量联行跟踪的20个主要一、二线城市住宅成交数据显示,2023年一季度20城市一手住宅成交面积合计约3515万平方米,同比和环比均上涨1%。其中,4个一线城市一季度成交量共计709万平方米,较去年同期上涨2.0%。16个二线城市一手住宅成交面积达2806万平方米,较去年同期上涨0.8%。

一季度全国70大中城市新建住宅销售价格环比企稳回正

一季度,一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均小幅上涨,整体现明显企稳迹象。国家统计局公布的数据显示,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个,比上月分别增加9个和17个。3月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。

部分城市土拍市场有所回温

2023年第一季度,随着房地产政策进一步显效,核心城市土拍情绪回温,但房企之间、城市之间、板块之间分化仍较为明显。整体来看,在已完成首批集中供地土拍的城市中,土地成交溢价率表现分化。一季度,一线城市住宅用地平均溢价率上升至6.2%;二线城市溢价率上升至6.5%;三、四线城市溢价率小幅上扬至5.5%。一季度,土拍拿地企业仍以国央企为主,仅部分重点城市民企拿地金额占比有所回升。

展望2023年,在 “稳增长”目标下,要实现宏观经济5.0%左右的增长,房地产市场的稳定更加重要。政策端,预计中国积极的财政政策将加力提效,稳健的货币政策将更精准有力,以带动实体经济增长稳步回升。今年两会上,中央高层又多次强调房地产的支柱产业地位,针对房地产市场再次释放积极维稳信号,核定今年地产政策的调控基调将以托底维稳、保证市场稳步回升为主。预计楼市政策将继续精准施策,各地政府将结合当地人口和区域特性,加快落实发放购房补贴、降低首付比例、提高住房贷款额度等利好政策以支持当地刚性和改善性住房需求。需求方面,在宏观经济维持稳步向好、各地购房者置业信心持续企稳修复的前提下,全国房地产市场有望进一步企稳修复。供应方面,今年中央将以防范化解头部优质房企风险为核心,逐步落实“保交楼”资金等支持工作,从而全面改善房企融资环境,保证住房供给端稳步改善。

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