在过去的农村地区,房子建得大总是会引起别人的羡慕,因为宅基地越大,建的房子就越大,而房子大也就意味着住起来宽敞,住起来也更加气派。
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不过,随着“一宅一户”政策的实施,国家对农村宅基地上的建房面积也作出了要求,简单点来说,就是宅基地建房的面积有了标准,超出了这个标准,那么就将受到一定的处罚。
当然了,考虑到农民的利益,农民在宅基地和住房方面的需求,以及各地的情况不一样,国家对宅基地面积没有硬性的要求,要求各地因地制宜,根据当地情况来制定。
就在最近,多地的宅基地面积标准政策落地实施了,这意味着宅基地面积标准正式开启,超占宅基地将有法可依。而随着农村宅基地面积标准政策落地,网上出现了不少这样的声音,就是宅基地超标了,要么给钱,要么拆除,是真的吗?下面笔者给大家说说,好让大家有个准备。
宅基地面积超标的情况,会收费吗?如何收费?
在逐步实现宅基地节约、集约化利用的背景下,宅基地面积标准应声出台,但宅基地又跟农民的利益息息相关。因此,政策一出来,不少农民朋友都表示不满,毕竟很多宅基地、祖宅都是祖上传下来的,那时候可没有这样的规矩,现在说咱们超标了,要罚,自然是不愿意的。为此,根据国家的要求,多地就出台了相关的宅基地面积标准政策。
而在这些政策当中,确实有提到宅基地面积超标收费的问题。比如广东汕尾陆河县、海南儋州、河南新乡、江西上饶等几个地区,就明确地说明了宅基地面积超标了可以不用拆除整改,但得收费。
比如广东汕尾陆河县的宅基地面积标准是不得超过150平方米,超出面积61-90平方米,按每年每平25元收取;超过31-60平方米,按每年每平20元收取;超过超出面积1-30平方米,按每年每平收15元。
又比如河南新乡的宅基地面积标准为不得超过167平方米,超过的部分实施阶梯收费制,当宅基地超过300平方米时,要把超过300的部分收回。对于在167-300平方米之间的,超出面积101-200平方米部分,按每年每平10元计费;超出面积51-100部分,按每年每平5元计费;超出面积1-50平方米部分,按每年每平2.5元计费。
宅基地面积标准政策落地,宅基地超标还会面临什么问题?
宅基地面积标准政策的落地,对于农民朋友来说有好处也有坏处,好处自然是宅基地的权益有了保障,不过坏处也很明显,那就是宅基地面积超标了,不仅要交钱,还有可能面临别的处罚。
还是拿河南新乡来举例,当地明确规定,超过的部分实施阶梯收费制,其阶梯也是有上限的,也就是300平,当超过300平的时候,就会将超出的部分收回,若是刚好有农民在这部分建房了,那么损失可就大了。
除此之外,海南儋州还规定,宅基地超出的面积,按当地农村集体建设基准地价的40%进行核算,且要求建新房必须严格按照标准面积建设,否则将对超出部分予以拆除。也就是说,当地的这项政策当中,宅基地面积标准只针对旧房,新建房超标的话就属于违建了。
面对宅基地面积标准政策落地,农民应该注意什么?
首先,虽然宅基地面积标准已经出来了,但还不算严格,而且还有很多地区还没落地,因此,有建房或者翻建房屋需求的农民朋友,建议尽快动工,这样以后即使超标了只需要给钱就行了。不然未来再新建房,就不得超过面积标准了,否则就是违建。
其次,对于已经落地实施的地区,建议农民朋友选择按年缴费,以便给自己未来留下更多随政策调整的空间。
总结
总而言之,宅基地面积标准的政策是必然会实施的,只是早晚的问题,建议农民朋友提早做准备,避免不必要的麻烦,也不要觉得国家出台这个政策是在折腾农民。
其实,随着乡村振兴战略的实施,以及农村城镇化的推进,这一步早晚会迈出的,而且,这样也有利于农村规划。要知道,我国也是一个人口大国,如何保障老百姓能端牢手中的饭碗,可是一大难题,而要解决这个难题,农村土地的问题便是重中之重,因此宅基地节约、集约化利用就必须得实现,那么宅基地的面积标准也就十分有必要了。不然谁都建大房子,谁都去耕地上建房,粮食安全就很难保障了。
那么,大家支持宅基地面积超标收费吗?欢迎留言交流!
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