当前，以高端住宅为主的重庆改善型市场已经占据市场主流。据铭腾机构数据显示，从2011年到2022年，重庆高层业态的占比从74%急剧下降到23%，并且还有持续下降的趋势。

(资料图片仅供参考)

在重庆楼市逐步步入“改善时代”的大背景下，也透露出一个残酷的真相：留给“刚需”的选择不多了！

这也让几类人群在买房这件事上，颇为尴尬。

一是，高校毕业生。

据市教委发布《2021届重庆市普通高校毕业生就业情况报告》显示，重庆2021届高校毕业生有24.4万人。从落实的就业去向来看，留渝比例高达67%。2022届高校毕业生直接突破31万，这将催生更多的住房需求。

对他们而言，购房成本有限，目标房源大多为小户型的高层，最好是轨道房。

二是，愿意为城市情怀买单的人。

重庆，是个多中心多组团发展的城市，新区开发越来越远。但有一群人，特别是在主城区土生土长的人，他们有换房需求，但舍不得离开，也不愿意离开曾经熟悉和热爱的生活圈子。

但在寸土寸金的城市核心，房子越建越大，房价越来越贵，小户型房源是首选。

三是，房子不够住的换房人。

对大多数购房者若要改善换房，大多需要置换。如此一来，不仅折腾，还让经济压力越来越大。

另一种低成本的换房则是，在大社区内重新购置一套小户型的房子。特别是针对二孩出生，为了和父母保持“一碗汤的距离”等实际情况。

对此，和记黄埔地产深刻洞悉市场需求的新变化，乘势而上，推出了御峰·誉都宏景超高层，主力产品套内面积约57~86㎡，让更多人住进核心区，让更多人住上更好的房子。

骨子里的“南坪情结”

千亩大盘御峰致敬城市

南坪，是重庆主城区的重要区域，有着迷人的烟火气，也不乏前沿的潮流范，是南坪人始终离不开的地方。

如今的南坪商圈，正在进行扩容提档升级，周边也有大型综合商业落地，回归城市极核带来澎湃的发展动力，也为建设国际消费中心城市赋能。

近两年来，随着南坪多个住宅项目的陆续亮相，从人居的领域持续助力城市更新。但在来来回回中，有一个楼盘却是特殊的存在，它便是和记黄埔地产御峰。

和记黄埔地产御峰这个千亩核心大盘，可以说是开启了南坪人居时代的一束光。它占尽得天独厚的交通资源优势，一个大社区竟横跨了两个轨道站点，分别是轨道环线海棠溪站、罗家坝站，更无缝链接轨道三号线四公里站，位置得天独厚。

▲「御峰」项目轨道交通示意图

扎根重庆房地产市场多年的和记黄埔地产，积极拿出产品，去夯实城市信心，开发了满足不同人群需求的人居产品，与城市共生长。其标杆楼盘珊瑚水岸、御峰，更是见证了南滨路、南岸区的风生水起。

御峰这个千亩大盘的再度归来，必将掀起新一轮的抢购风潮。

稀缺超高层

一城繁华尽收眼底

核心区的土地越来越小，容积率越来越低，限高地块越来越多……近些年土地市场稀缺的趋势越来越明显。这就意味着，在城市的核心区域，高层产品会越来越稀缺，上车的门槛自然越来越高。

当前，重庆楼市亮相的新盘大多是小高层、洋房等，御峰·誉都推出的宏景超高层，已经成为难能可贵的“香馍馍”。

御峰·誉都的超高层居住舒适度又如何呢？

首先，宏景超高层楼高45~50层，有着明显的“高海拔优势”。在100多米的高空中，云雾缭绕，城市仿若海市蜃楼、人间仙境。在这里，不仅可以领略云端风景，俯瞰一城繁华，更有“一览众山小”的开阔视野，心境也跟着豁然开朗。

▲御峰·誉都超高层效果图

居住于此，完全不用担心拥挤的问题。每一栋宏景超高层都配备了六部高速电梯，即使是上下班高峰也不担心会拥挤。且整个社区采取人车分流，电梯可以直达车库里面。

此外，项目还采用精装修双入户大堂，归家动线清晰，不仅彰显居者的尊贵，更体现了居者的生活品质。

据悉，超高层主力户型套内面积约57-86㎡，组合多样，购房者可以按需选择。以套内约86㎡的户型为例，是一个三房双卫设计。开阔客厅与景观阳台相连，舒适气派。主卧为套房设计，拥有独立卫生间、独立阳台，尽享私密与尊崇，阳台还可改造为一个书房，功能性满满。

▲套内建筑面积约57㎡精致两房示范单位实景拍摄

▲套内建筑面积约64㎡阔景两房示范单位实景拍摄

▲套内建筑面积约86㎡舒适三房示范单位实景拍摄

总价不到百万

拿下城市核心住宅

纵观南坪在售的楼盘，有的是地价原因导致售价高，有的则是定位大户型的改善社区，在此基础上，就已经将一大群购房群体拒之门外。

要知道，大部分重庆人的工作和生活圈子都离不开城市核心区。这群人是城市的中坚力量，但他们想把家安在繁华的城市核心区内，目前是难上加难。

据铭腾机构监测，今年4月份截至4月13日，重庆主城区住宅成交建面均价为14874元/㎡。分区来看，南岸区均价达到建面17401元/㎡。可见，要获得一张南岸区的房票，也是越来越难了。

此时，御峰·誉都推出户型面积控制紧凑的精致住宅产品，恰逢其时，让这一群城市的中坚力量看到了希望。

预估不到百万的价格，就可以上车核心区，还是超级大盘、稳健房企开发、轨道房，性价比真的是极高。更重要的是，还能减轻家庭的压力和焦虑，提升居住幸福感。

立足现在看未来，南岸核心区住宅上新少、二手置换流通性强，已是不争的事实。御峰·誉都社区大、品牌稳健、交通便捷、配套醇熟、户型好、总价低，更是不可多得的好房子、好资产！

据悉，御峰·誉都宏景超高层即将盛大开售盘，惊喜发售，心仪的总价就可买下核心区的御峰·誉都，这或许是最好的机会了。